大峡谷景区维护维修工程

 

竞争性谈判文件

 

 

   招 标 人： 恩施生态文化旅游发展有限公司

   招标编号：   ELGC-STWX-2017001       

 

 2017 年 3 月 6 日

 

 

 

 

 

 

目    录

第一章  竞争性谈判邀请书

第二章  谈判须知前附表

第三章  谈判须知

1、工程说明

2、合格报价方的范围

3、谈判费用

4、谈判文件

5、内容填写说明

7、报价书的评审与比较

8、报价的澄清

9、评审

第四章  合同条款及文件格式、工程建设标准

1、合同文件格式

(1)合同协议书

(2)质量保修书

(3)工程建设标准

第五章  报价书格式

第六章  竞争性谈判评审原则

1、评审原则  

2、评审小组

3、评定成交标准

4、谈判程序

 

 

第一章  竞争性谈判邀请书

 

大峡谷景区维护维修工程项目施工竞争性谈判邀请书

 

恩施生态文化旅游发展有限公司拟对大峡谷景区维护维修工程施工承包服务进行竞争性谈判，特邀请有相应资质的施工单位参与投标。

1、谈判内容：质量、价格、付款条件、保修服务及本次招标所涉及的其他内容。            

2、资金来源：自有资金。              

3、工程地点：恩施大峡谷

4、谈判时间：定于北京时间 2017年3月9日上午10 时，请参与投标的施工单位派法定代表人或授权代表准时参加。

5、谈判地点：恩施市金桂大道恩旅大厦9楼恩旅集团工程管理部会议室

6、有关时间或地点如有变动，招标人将用传真或其它书面方式及时通知各投标单位。

7、有关谈判事务的联系单位、地址和联系人如下：

 

招标单位：恩施生态文化旅游发展有限公司

电    话：       13385237689          

联 系 人：         苏宗宪             

 

第二章 谈判须知前附表

项号	内  容  规  定
1	工程名称：大峡谷景区维护维修工程 建设地点：恩施大峡谷            承包期限：一年 承包方式：包工包料 质量标准：合格 承包范围：大峡谷景区内适用于外包服务的所有维护维修工程项目
2	招标单位：恩施生态文化旅游发展有限公司 地    址：恩施市金桂大道恩旅大厦11楼      电    话：0718-8208169
3	参与谈判单位的资格条件： ① 具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程、装饰装修工程、市政公用工程、机电安装工程三级及以上资质中的一项或一项以上资质； ② 依法成立，并连续正常经营2年以上； ③ 具有履行合同所必要的设备和专业技术能力； ④ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ⑤ 在经营活动中没有重大违法记录。
4	工程报价方式：本工程采用“最优费率报价法”，按比例总价下浮方式报价；下浮比例不得低于5%。投标时所报的下浮比例在中标后不得调整，年度内每项维护维修工程按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及“2013版定额”（主材价格参照当期信息价）计价后均按投标时下浮比例下浮后作为结算价。
5	谈判地点：恩施市金桂大道恩旅大厦9楼恩旅集团工程管理部会议室 时    间：2017年3月9日上午10时
6	响应文件份数：一式四份（正本壹份，副本三份）
7	响应文件递交至：恩施市金桂大道恩旅大厦9楼恩旅集团工程管理部
8	响应文件递交截止时间：2017年3月9日上午10时
9	评审方法：经评审的最低报价法

 

第三章 谈判须知

1.工程说明

本谈判文件仅适用于大峡谷景区维护维修工程项目。

2.合格报价方的范围

2.1 完全满足谈判文件的实质性要求。

2.2报价方应遵守有关的国家法律、法令和条例。

2.3 参与谈判的投标人应携带营业执照副本、资质等级证书副本原件或加盖公章及法定代表人印章的复印件；法人授权委托书原件及授权人身份证原件。

3.谈判费用

3.1 无论谈判的结果如何，投标人自行承担所有参加谈判有关的全部费用。

4.谈判文件

4.1 投标人应详细阅读谈判文件的全部内容。按谈判文件的要求提供报价书。

4.2报价书必须全部密封在一个信封内并在密封处加盖投标单位公章鲜章。

5.谈判内容填写说明

5.1 报价书按所提供表格格式统一填写。

5.2投标人的报价书应填写单位全称，同时加盖公章和法定代表人印章。

6.报价说明

6.1 所有报价均以人民币报价。

6.2 投标人根据企业自身情况及市场实际自行报价，报价书所包含的内容应为每项维护维修工程项目所涉及的全部内容、保险、利润、税金、政策性文件规定以及合同明示或暗示的所有风险责任和义务等各项应有的费用，投标人中标后费用不作调整。

6.3 建设单位不接受任何选择报价，每个投标人的报价书中只允许有一个报价。

7.报价书的评审与比较

7.1 评审委员会仅对实质上响应谈判文件要求的报价书进行评价与比较。谈判文件逾期送达、未按规定盖章和签字的无效。

7.2 与谈判文件有重大偏离的报价书将被拒绝,重大偏离系报价书所报的费率明显不能满足谈判文件的要求。这些偏离不允许在谈判会后修正。

7.3 在评审时应通过对投标单位的报价、资质条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。

7.4企业业绩：投标单位在报价书中要如实提供可信的证明文件。

8.报价的澄清

8.1 谈判评审小组有权就报价书中含混之处向投标单位提出询问或澄清要求。投标单位必须当场进行澄清。

8.2 必要时谈判评审小组可要求就澄清的问题出书面回答，该书面回答应有投标单位授权代表的签章，并将作为报价书内容的一部分。

8.3 投标单位对报价书的澄清不得改变谈判的报价及实质内容。

9.评审

9.1 谈判评审小组对具备实质性响应的报价书进行评估和比较。

9.2 评审由谈判评审小组根据各个投标单位所报谈判文件及价格综合评议后推荐得分前两位的投标人作为签订合同的候选人。

 

第四章 合同条款及文件格式、工程建设标准

一、合同文件格式

(一)、合同协议书(格式，响应文件中不提供)

发包人：(全称)                                        

承包人：(全称)                                        

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就大峡谷景区维护维修工程施工事项协商一致订立本合同。

一、工程概况：

工程名称：                                                

工程地点：                                                

招标范围：                                                

资金来源：                                                

二、工程承包范围

承包范围：                                                                   

                                                                                 

三、合同期限

起始日期：         年     月     日

终止日期：         年     月     日

合同总日历天数：             天

四、质量标准

工程质量标准：国家现行验收规范标准。

五、合同价款

合同期限内每项维护维修工程按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及“2013版定额”（主材价格参照当期信息价）计价后下浮                 作为结算价。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书(包括补充协议)；

2、中标通知书；

3、报价书及其附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准、规范及有关技术文件；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方法支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：            年      月     日

合同订立地点：                                   

本合同双方约定                                   后生效。

 

发包人：(公章)               承包人：(公章)

统一社会信用代码：           统一社会信用代码：

地  址：                     地  址：

法定代表人：                 法定代表人：

授权代表：                   授权代表：

电    话：                   电    话：

传    真：                   传    真：

开户银行：                   开户银行：

账    号：                   账    号

邮政编码：                   邮政编码：

 

 

(二)、工程质量保修书(格式，响应文件中不提供)

发包人：(全称)                                      

承包人：(全称)                                      

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对                        

                                   (工程名称)签订质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

                                                                             

                                                                                 

                                                                             

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用期限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为     年；

3、装修工程为       年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为         年；

5、供热与供冷系统为     个采暖期、供冷期；

6、其他项目保修期约定如下：

                                                               

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：                                            

                                                                                 

                                                                                 

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人：(公章)                   承包人：(公章)

法定代表人：(签字)               法定代表人：(签字)

年    月   日                   年   月   日

 

 

 (三) 工程建设标准

本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)

及相关国家、地方法律、法规标准

 

第五章 谈判响应文件格式

格式一：

 

 

大峡谷景区维护维修工程竞争性谈判

 

 

 响应文件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

投标人：                                        （公章）

 

 

法定代表人或委托代理人：                              （签字）

 

 

            年     月    日

 

 

 

格式2：

 

 

截取挂网公告放入响应文件首页

 

 

 

格式3：

 

报  价  函

 

致：

我方收到____________________________（项目名称）的竞争性谈判文件，经详细研究谈判文件内容，愿意按谈判文件约定的计价方式及结算依据，合同期限内每项维护维修工程以总价下浮    %的投标费率作为投标报价，按合同约定实施和完成每项零星维修工程，修补工程中的任何缺陷，每项零星维修工程质量达到           。

1.我方提交的谈判响应文件为：一式四份。

2.我们完全理解和接受贵方谈判文件的一切规定和要求，完全答应谈判文件中规定的所有条件。

3.若我方成为成交承包商，我方将按照最终结果签订合同，并且严格履行合同义务。本报价函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

4.我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确。

 

 

 

 

 

投标人（公章）：

 

法定代表人或其授权代理人：

 

日        期：          年    月    日

 

 

 

格式4：

 

法定代表人身份证明书（格式）

 

（法定代表人姓名）            在（投标人名称）              任（职务名称）                职务，是（投标人名称）              的法定代表人。

 

特此证明。

 

 

 

 

 

                                            （投标人全称）

                                             年   月   日

                                                （公章）

 

 

 

格式5

 

投标人法定代表人授权委托书（格式）

    

项目名称：

日    期：

致：                     （发包人名称）

                    （报价人名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址                         。

              （报价人法定代表人姓名）特授权          （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理对上述项目的报价、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

我单位对被授权人的签名负全部责任。

在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。

 

 

被授权人签名：               投标人法定代表人签名：

      职  务：                             职  务：

 

 

                                      投标人公章：

 

 

格式6：

 

投标资格证明文件

投标方应提供下列资料：

营业执照、资质证书（加盖单位公章的复印件）。

承包商情况介绍 (加盖单位公章)。

近期经营业绩、本项目相关的案例及其合同复印件 (加盖单位公章)。

投标人认为有必要提供的其他资料。

 

第六章 竞争性谈判评审原则

 

一、评审原则

1、遵循公平、公正、诚信的原则，评审小组将对每份报价书的内容的完整性、准确性、可行性进行研究，审查并综合评议。

2、在评审过程中，评审小组要求某一报价方在规定的时间内提供补充资料，澄清或解释某些问题，报价方不得拒绝，否则视为不响应本谈判文件。但报价方所提供的补充资料、澄清或解释不能造成对原报价书内容作实质性的更改。

3、报价方必须对谈判文件中的所有条款进行承诺，否则视为无效。

二、评审小组

1、评审小组由恩旅集团工程管理部3人、计划财务部1人、生态公司1人共5人组成。集团纪检监察部派员全程监督。

三、评定成交标准

综合考虑承建方的资信、履约情况、财务状况，根据符合本工程需求、质量和服务等且报价较低的原则确定两家成交施工单位。

四、谈判程序

(一)、谈判内容：工程质量、材料质量、价格、工期及本次谈判所涉及的其他内容。

(二)、招标编号：ELGC-STWX-2017001 

(三)、竞争性谈判基本要求：

必须是具有建设行政主管部门核发的专业承包或总承包叁级及以上资质企业，且必须经过年检合格。

 (四)、谈判程序

1、谈判文件发给3家以上合格的施工单位；

2、谈判时间及地点：

时间：2017年3月9日上午10时     地点：恩施市金桂大道恩旅大厦9楼工程管理部会议室

3、谈判时由谈判小组成员与单一参与谈判的投标人分别进行谈判。谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其它施工单位的技术资料、价格和其它信息；

4、要求所有参加谈判的投标人在规定的时间内(原则上不超过15分钟)提出最终报价及有关承诺。

5、评审小组综合评定后，确定排名前两名的投标人作为推荐中标候选人。

7、谈判评审文件经恩施生态文化旅游发展有限公司总经理办公会审核后向成交的施工单位签发《中标通知书》。

 

 

 

竞争性谈判文件(大峡谷景区维护维修工程)